Der Stadtrat der Stadt Bamberg hat in seiner jüngsten Sitzung den qualifizierten Mietspiegel 2026 verabschiedet.
Er tritt ab dem 1. April 2026 in Kraft und steht Bürgerinnen und Bürgern auf der städtischen Homepage unter www.stadt.bamberg.de/mietspiegel zum Download zur Verfügung. Dort finden Interessierte auch einen Online-Rechner, der die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen berechnet.
Grundlage und Geltungsbereich
Der Mietspiegel dient als Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete und gilt für freifinanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohnungen. Mit seiner Hilfe können Mieter und Vermieter nachvollziehen, wie hoch die Miete für eine Wohnung mit bestimmten Merkmalen in Bamberg üblicherweise ist. Für die Erstellung des neuen Mietspiegels wurden zufällig ausgewählte Haushalte sowie Vermieter befragt. Die Befragungen ermöglichten eine repräsentative Darstellung der Mietpreise. Die Firma ALP Hamburg wurde von der Stadt Bamberg mit der Erstellung beauftragt. Während der Vermieterverband Haus & Grund Bamberg dem Mietspiegel zugestimmt hat, lehnt der Mieterverein Bamberg e.V. ihn ab.
Umstellung auf Regressionsmietspiegel
Mit dem Mietspiegel 2026 wurde ein Methodenwechsel vom bisherigen Tabellenmietspiegel zum Regressionsmietspiegel vollzogen. Dieser ermöglicht eine differenziertere Darstellung der ortsüblichen Vergleichsmieten. Neu hinzugekommen ist das Kriterium ‚Wohnlage‘, das eine zusätzliche Beurteilungskomponente bietet. Auch das Merkmal ‚Ausstattung‘ wurde weiter verfeinert.
Vorteile des Regressionsmietspiegels
Der Regressionsmietspiegel berücksichtigt mehrere Faktoren gleichzeitig: Größe, Baujahr und Ausstattung einer Wohnung sowie außergesetzliche Merkmale wie Heizungsart oder die Qualität des Wohnumfeldes. Durch diese gleichzeitige Berücksichtigung steigt die Aussagekraft des Mietspiegels deutlich.
Anwendungsmöglichkeiten
Der Mietspiegel ist insbesondere für das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) relevant. Vermieter können damit die Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung prüfen lassen. Darüber hinaus dient der Mietspiegel als Orientierung bei Neuabschlüssen von Mietverträgen. Gemäß § 558d BGB muss ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst werden. Der aktuelle Mietspiegel 2026 basiert auf einer neuen Stichprobe und Methodik. Parallel dazu wurde auf Grundlage derselben Daten die Angemessenheit der Kosten der Unterkunft (KdU) nach SGB XII und SGB II angepasst.
Download und weitere Informationen
Alle Unterlagen, darunter die Dokumentationen ‚Mietspiegel‘ und ’schlüssiges Konzept‘ sowie die Mietspiegelbroschüre mit Hinweisen zur Anwendung, werden zeitnah auf der städtischen Website verfügbar sein. Interessierte Bürgerinnen und Bürger können den Mietspiegel nutzen, um fundierte Entscheidungen bei Mieterhöhungen oder Neuvermietungen zu treffen.
